激发旅游房地产市场发展新动能

据越通社报道，进入新的发展周期，旅游房地产市场亟须从追求先行投资、期待资产升值的思维转向更加注重开发运营效益、运营能力和可持续价值。对于嘉莱省而言，连接海滨与高原旅游空间、完善基础设施、健全法律框架以及构建具有竞争力的旅游生态系统，被视为充分挖掘潜力、吸引投资的重要因素。

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这是10月30日上午由《建设报》与嘉莱省人委会和FLC集团在嘉莱省FLC归仁海滩及高尔夫度假村国际会议中心联合举行的研讨会重点讨论的内容。

《建设报》总编辑阮氏红娥在会上致开幕词时指出，旅游和度假房地产是一个具有巨大发展潜力的领域，与旅游、服务业、交通基础设施以及各地经济社会发展进程密切相关。然而，在新的发展周期，关键不仅在于项目建设或产品推向市场，更重要的是推动资产有效开发利用并创造可持续价值。

嘉莱省建设厅副厅长黎登俊指出，新的发展周期应重点推动3项根本性转变：从期待资产升值转向注重实际开发价值，从开发单一项目转向构建协调完善的旅游生态系统，从资源开发转向创造价值与保护自然环境和本土文化相结合。

越南房地产协会副主席、越南房地产仲介协会（VARS）主席阮文订透露，目前全国共有14万6000多间旅游公寓，每年可满足近7000万人次游客的住宿需求。然而，现有供应量仍不足实际需求的一半，与党中央政治局关于在新纪元将越南旅游业发展成为支柱产业的第26号《决议》提出的目标也存在一定差距。

阮文订主席预测，展望2030年，旅游房地产市场发展有望受益于经济增长、政策支持、基础设施完善以及游客数量增加。然而，要充分挖掘市场潜力，除了供需因素之外，完善法律框架、确保各参与方的合法权益以及提升项目管理质量也具有特别重要的意义。

与会代表。

从旅游目的地发展的角度来看，国会原代表、政府总理经济咨询小组成员陈游历认为，嘉莱省旅游发展潜力和优势巨大，然而，要将其转化为颇具吸引力的旅游景点，需要在基础设施、旅游产品、企业发展和市场培育等方面进行系统性投资。旅游房地产应被视为旅游生态体系的组成部分，其中，运营能力和目的地品质决定着资产价值。

与会代表明确指出了决定新周期下旅游房地产市场发展前景的三大因素，即透明的法律框架为市场发展奠定基础，旅游目的地的吸引力与连接能力创造市场需求，运营与开发利用能力决定资产的实际价值。对于嘉莱省而言，推动旅游房地产发展是将海洋与高原优势转化为具有价值、特色和竞争力的旅游产品的机遇。

* 資料來源：西貢解放日報